Método FI (Financiamento Inteligente) – Rafael Wainer

Método FI (Financiamento Inteligente) – Rafael Wainer

Sobre o curso

O Método FI apresenta um roteiro detalhado para quem deseja atuar na construção de imóveis residenciais destinados à venda por meio de financiamentos. A formação cobre desde a avaliação inicial do terreno e análise do mercado imobiliário até o gerenciamento da obra e estratégias para comercializar as unidades construídas.

Ao longo dos módulos, o curso aborda aspectos financeiros, técnicas para obtenção de crédito, relacionamento com instituições financeiras e organização das etapas que envolvem todo o processo construtivo com suporte de modelos práticos e ferramentas específicas.

Informações do curso

• Autor: Rafael Wainer
• Quantidade de aulas: Mais de 80 aulas
• Estrutura: 16 módulos
• Formato: Vídeos acompanhados por materiais complementares
• Materiais complementares: Planilhas financeiras, modelos contratuais, checklists operacionais e documentos auxiliares

O que você vai aprender

• A metodologia aplicada na construção financiada de imóveis residenciais para revenda.
• Análise da demanda imobiliária, escolha da localização ideal e definição do projeto adequado.
• Estruturação financeira detalhada contemplando custos, receitas e participação de investidores.
• Técnicas para entender as modalidades de financiamento e os processos necessários para aprovação do crédito.
• Cri critérios técnicos para seleção e avaliação de terrenos bem como exigências legais das obras financiadas.
• Manejo eficiente dos cronogramas, orçamentos e controle financeiro durante o andamento da construção.
• Noções sobre regularização fiscal, impostos relacionados à obra e documentação necessária.
• Métodos para conduzir a venda das unidades construídas incluindo análise contratual e negociação de propostas.
• Modelos societários e parcerias comuns no negócio imobiliário para uma estrutura jurídica segura.

Conteúdo programático

Módulo 1: Introdução ao Método FI
Apresentação do percurso completo da formação com orientação sobre os primeiros passos a seguir no estudo.

Módulo 2: Panorama do Mercado Imobiliário
Abordagem dos diferentes perfis de construção residencial, públicos-alvo variados e planejamento inicial necessário para empreendimentos com foco em venda.

Módulo 3: Análise de Demanda Imobiliária
Ferramentas para avaliar o mercado local antes da construção; escolha estratégica da localização; uso de inteligência artificial para embasar decisões; definição clara do perfil do projeto ideal.

Módulo 4: Avaliação Financeira e Viabilidade Econômica
Simulações detalhadas que contemplam custos diretos, receitas previstas, composição financeira envolvendo investidores externos e cuidados na elaboração dos estudos econômicos do projeto.

Módulo 5: Entendendo o Financiamento de Obras
Explicação aprofundada sobre modalidades disponíveis, requisitos para aquisição tanto do terreno quanto da construção ou reforma; liberação faseada dos recursos financeiros durante a obra.

Módulo 6: Simulação Prática de Financiamentos
Análises sobre sistemas amortizatórios diferentes; estudo dos programas habitacionais como SBPE; cálculo prévio das condições financeiras considerando renda familiar ou empresarial.

Módulo 7: Processo e Documentação para Aprovação de Crédito
Orientações completas sobre comprovação documental; relacionamento profissional com bancos e intermediários financeiros responsáveis pela aprovação dos empréstimos.

Módulo 8: Seleção Estratégica do Terreno
Critérios essenciais para identificar terrenos adequados ao empreendimento; procedimentos negociais; cláusulas contratuais importantes na aquisição da área destinada à construção.

Módulo 9: Projeto Arquitetônico e Aprovações Técnicas
Desenvolvimento do projeto conforme normas técnicas vigentes; documentação necessária junto aos órgãos públicos; etapas burocráticas relacionadas à aprovação municipal da obra financiada.

Módulo10: Utilização da Planilha PCI no Controle da Obra
Funcionamento prático desta ferramenta essencial que auxilia no acompanhamento detalhado dos dados técnicos, financeiros e operacionais referentes à construção.

Módulo11: Finalizações no Processo Financeiro da Construção
Análise técnica finalizada pela engenharia; controle rigoroso das taxas aplicadas; conformidade legal requerida para liberação definitiva dos fundos durante a execução das etapas construtivas.

Módulo12: Monitoramento Continuado Durante a Execução da Obra Financiada
Aplicação prática da planilha PLS voltada ao monitoramento constante das fases construtivas assegurando transparência entre stakeholders envolvidos no financiamento imobiliário.

Módulo13: Gerenciamento Prático da Obra em Andamento
Gestão efetiva na contratação de profissionais especializados; elaboração contratual precisa; controle absoluto dos cronogramas físicos-financeiros visando otimização nos custos totais durante toda a fase executiva da obra.

Módulo14: Aspectos Tributários, Regulatórios e Documentais Relacionados à Obra

Explicações aprofundadas sobre CNO (Cadastro Nacional de Obras); obrigações fiscais como INSS vinculadas à construção civil; mecanismos legais que garantem conformidade perante órgãos governamentais competentes.

Módulo15: Estruturação Completa do Processo Comercial Imobiliário
Orientações práticas sobre estratégias comerciais durante a venda das unidades residenciais ainda em obra ou prontas; análise criteriosa das propostas recebidas garantindo segurança jurídica nos contratos firmados.